Introduce las cifras de tu promoción y en un minuto sabrás qué margen ve un comité de riesgos, cuánta deuda puedes esperar, qué fondos propios te pedirán y por qué vía conviene ir: banca, cajas o deuda alternativa.
Solo para sociedades promotoras y proyectos residenciales en España. Los resultados son una estimación con criterios bancarios actuales, no una oferta de financiación.
02 Resultado
Lo que ve un comité de riesgos
Ventas (GDV)
Costes totales
Margen sobre ventas
Margen sobre costes
03 Estructura de capital estimada
Deuda máxima esperable
Fondos propios que te pedirán
Múltiplo sobre fondos propios
LTC
Deuda sobre suelo + obra + técnicos.
Deuda sobre ventas (LTGDV)
Los bancos la miran junto a la tasación ECO.
Preventas para disponer de la obra
Qué condiciona la vía recomendada
04 Escenario de estrés
Lo primero que hará el analista: bajar el precio un 10 %, subir la obra un 10 % y alargar el plazo seis meses.
Escenario
Ventas
Costes
Beneficio
Margen s/ ventas
Múltiplo FP
05 Siguiente paso
Criterios aplicados: aportación mínima del promotor del 30 % sobre suelo, obra y honorarios técnicos; el préstamo no cubre gastos comerciales, de gestión ni financieros, que se pagan con las cantidades a cuenta; preventas del 60–70 % de las viviendas para disponer de la obra; tickets de 3 M€ o más para la banca de primera línea; 50 % de caja sobre el suelo en financiación de compra de suelo. Gastos financieros estimados en el 5 % de la deuda. Estimación orientativa a fecha de octubre de 2026; cada entidad aplica su propio criterio.
03 Estructura de la compra
Deuda máxima esperable
Hoy los financiadores de suelo piden en torno al 50 % en caja.
Caja mínima que te pedirán
Hueco a cubrir
Qué condiciona la vía recomendada
04 Siguiente paso
Criterios aplicados: la banca de promoción no financia la compra de suelo ni recapitaliza el suelo ya comprado; los financiadores de suelo (fondos, direct lenders, plataformas) exigen en torno al 50 % de caja sobre el precio, suelo finalista y una salida definida; un suelo sin planeamiento aprobado no tiene valor de garantía para ningún financiador. Estimación orientativa a fecha de octubre de 2026.